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老师你好，我看了你们关于法拍房的报道，是不是法拍房容易捡漏一些，有房票，不想再摇号了。还有，城东新城板块，老师怎么看，也想去那个板块购买。

第1答

- 我爱问佳骏 -

法拍房风险是有一些的，极端情况就有：可能原房主还在该房产住，赖着不搬；可能该房产已经被出租出去了，买卖不破租赁；也有个别房源被债权人占用，拍卖所得款项不够偿还债务的，债权人不愿意搬离。

其他情况还有原房主没有办过房产证，存在二次过户，税费较高，或者多年没有交物业费。还有个别法拍房是原房主早年违规申购的经济适用房，买家拍下来后发现，需要补交上百万元的差价款。

建议拍卖前认真阅读拍卖页面的信息，或者委托第三方机构做尽调，规避风险。

城东新城是一个挺被低估的板块，到钱江新城不远，通勤极为便捷。早些年因为各方面原因，商业是个软肋，再加上一些规划因素，板块界面不怎么样。但目前万象汇也开业了，不少商品房将在这一两年陆续交付，一切都在朝好的方向发展。

第2问

- 我爱问佳骏 -

手上有300万现金，有一套房子，新房暂时摇不到，想入手二手房一套，家住滨江区，看中西兴镇上风情苑一套多层东边套（6楼中的三楼），105方，对方开价410万，考虑不是电梯房，犹豫能否入手，请大咖指点。

第2答

- 我爱问佳骏 -

从风情苑最近的成交和挂牌价看，这个价格马马虎虎，对于三楼而言，电梯对大多数人而言，也是可有可无。如果有自住需求，我觉得就入手吧，毕竟滨江单价4万还不到也只能买这样的二手房。