档案库

青锋

河南焦作一男子夜里喝酒后从13楼扔下酒瓶，被物业公司断电30天。该男子妻子不堪停电困扰，在被停电十几天后，打110报警。这事看上去奇葩，男子酒后从楼上抛下酒瓶涉嫌违法，但物业因其从楼上抛下酒瓶就对其家断电30天，于法有据吗？

据有关报道，小区物业对从楼上抛下酒瓶的男子家停电30天的处罚，是依据小区内张贴的“业主规约”的规定，“业主入住后，发现室内往外扔垃圾及杂物，给予停电1个月处罚”。物业方认为，“本规约需要经过90%以上业主同意，具有强制性，90%以上业主同意后可进行修改”。如果以此规约来看，物业方对楼上抛酒瓶男子进行停电30天的处罚似乎有一定道理和依据，但作为物业方有如此执法权吗？

我国《物业管理条例》规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。由此而看，该条例并没有赋予物业执法权，或者对居民的供电供水等行驶断电断水的权力。因而，这一小区对楼上抛酒瓶男子家断电30天，虽然有“业主规约”为依据，但似乎无法律授权。

另据《物业管理条例》第十七条规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。但同时明确，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

对于小区物业断电30天，楼上抛酒瓶男子家人也提出了疑义，认为，男子酒醉后从13楼抛下酒瓶，并未造成严重后果，并已经处理过，本人也已赔礼道歉。但物业又把电给停了，想看个电视也不行，很多事情不方便。青锋认为，男子家人说得有一定道理。况且，人们常说，一人做事一人当。如果说男子楼上抛下酒瓶涉嫌违法，按照法律规定，也只能依法处置男子本人，没有事实依据，其家人也不能负连带责任，因而刑及无辜。

的确，网络上近来有关高空抛物带来的伤害案例不时出现，大家对高空抛物都表示极大愤慨。但是，愤慨归愤慨，在当下法治社会，我们必须任何事都应依法而论，要明白法无授权不可为。因此，小区物业在对业主实施断电30天时，一定要想想符合不符合法律规定。否则，就对业主构成了侵权。